上新田の土地相場
静岡県焼津市上新田 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,668円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
6件
6万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,076
取引実績
22件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2019年第2四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
上新田は焼津市内58地区中40位（上位31%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の中根新田とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
上新田 ◀
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12.2/坪