坂本の土地相場
静岡県焼津市坂本 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市坂本の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.7%。
推定相場
坂本の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
161,735円/坪
推定総額
970万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
959
取引実績
16件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪6万円へ、17年間で73.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2019年第3四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2016年第3四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2013年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
坂本は焼津市内57地区中35位（上位39%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の石津中町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
坂本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市坂本字前の田４１１番２１ | 4.2/㎡ | -2.6% | 住宅 | 焼津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）