坂本の一戸建て相場
静岡県焼津市坂本 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂本の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,133万円
うち土地分
690万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼23.5%
平均価格
924
取引実績
14件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
3万
'08'11'12'13'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
175㎡〜
3.1
2025年第2四半期
610円
160㎡〜
3.8
2024年第3四半期
3,000円
660㎡〜
4.5
2020年第4四半期
960円
410㎡〜
2.3
2017年第2四半期
900円
380㎡〜
2.4
2017年第2四半期
490円
185㎡〜
2.6
2017年第2四半期
820円
200㎡〜
4.1
2014年第4四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2013年第2四半期
280円
240㎡〜
1.2
2012年第3四半期
890円
145㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
坂本は焼津市内57地区中54位（上位5%）。
単価3.7。
1つ上の石津港町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
坂本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市坂本字前の田４１１番２１ | 4.2/㎡ | -2.6% | 住宅 | 焼津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）