すみれ台の一戸建て相場
静岡県焼津市すみれ台 | 16件の成約データ
推定相場
すみれ台の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,676万円
うち土地分
1,233万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,236
取引実績
16件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
3万
'09'10'12'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
615
2件
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2024年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2023年第1四半期
480円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
2022年第4四半期
450円
240㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2019年第3四半期
2,500円
460㎡〜
5.4
2019年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2017年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2016年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2012年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2012年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
すみれ台は焼津市内57地区中42位（上位26%）。
単価5.9。
1つ上の石津中町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）