惣右衛門の一戸建て相場
静岡県焼津市惣右衛門 | 18件の成約データ
推定相場
惣右衛門の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,619万円
うち土地分
1,176万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,916。木造（550）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大370%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,867
取引実績
18件
平均面積
499㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
810㎡〜
2.7
2024年第2四半期
350円
135㎡〜
2.6
2021年第4四半期
3,600円
710㎡〜
5.1
2021年第3四半期
250円
105㎡〜
2.4
2021年第2四半期
2,600円
920㎡〜
2.8
2021年第2四半期
480円
185㎡〜
2.6
2017年第3四半期
1,800円
670㎡〜
2.7
2017年第1四半期
220円
130㎡〜
1.7
2015年第4四半期
300円
95㎡〜
3.2
2014年第4四半期
400円
195㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
惣右衛門は焼津市内57地区中57位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の浜当目とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）