上小杉の一戸建て相場
静岡県焼津市上小杉 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,099。木造（1,000）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,099
木造
21件
1,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
645
100〜120㎡
9件
1,079
120〜150㎡
4件
1,164
150㎡以上
5件
1,555
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,080
6〜8m
6件
935
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,412
取引実績
32件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
3万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
175㎡〜
2.3
2025年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2023年第4四半期
380円
220㎡〜
1.7
2023年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2023年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第1四半期
780円
560㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2022年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2022年第4四半期
4,000円
1600㎡〜
2.5
2021年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
上小杉は焼津市内57地区中45位（上位21%）。
単価5.4。
1つ上の越後島とは7%の差。
お手頃帯（39〜57位）