利右衛門の一戸建て相場
静岡県焼津市利右衛門 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
利右衛門の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,415万円
うち土地分
1,971万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,883。木造（1,005）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,443
取引実績
21件
平均面積
469㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
3万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
990㎡〜
1.5
2025年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2024年第4四半期
2,400円
660㎡〜
3.6
2022年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2022年第1四半期
650円
200㎡〜
3.3
2021年第2四半期
800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2021年第1四半期
5,000円
1900㎡〜
2.6
2020年第3四半期
1,900円
600㎡〜
3.2
2019年第4四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2019年第3四半期
990円
390㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
利右衛門は焼津市内57地区中55位（上位4%）。
単価3.7。
1つ上の坂本とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
利右衛門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市利右衛門字地蔵森２７２６番６５外 | 1.6/㎡ | -1.3% | 工場 | 藤枝 9800m |
| 焼津市利右衛門字六軒屋２５１６番２外 | 1.6/㎡ | -3.1% | 住宅 | 藤枝 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）