利右衛門の土地相場
静岡県焼津市利右衛門 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,960円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
4件
1万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、台形（2万円）と比べて13%の差があります。
不整形
7件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
3万/坪
北東
10件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
倉庫
2件
住宅
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
769
取引実績
37件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
88円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
82円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
4,000円
544坪〜（1800㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
利右衛門は焼津市内58地区中56位（上位3%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の吉永とは29%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
利右衛門 ◀
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5.3/坪
利右衛門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市利右衛門字地蔵森２７２６番６５外 | 1.6/㎡ | -1.3% | 工場 | 藤枝 9800m |
| 焼津市利右衛門字六軒屋２５１６番２外 | 1.6/㎡ | -3.1% | 住宅 | 藤枝 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）