三和の土地相場
静岡県焼津市三和 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,593円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて68%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
7件
4万/坪
西
11件
4万/坪
南
3件
4万/坪
東
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,110
取引実績
30件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、14年間で44.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
510円
175坪〜（580㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
4,800円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3/坪
2020年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
三和は焼津市内58地区中49位（上位16%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の田尻とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
49
三和 ◀
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9.7/坪