上泉の土地相場
静岡県焼津市上泉 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,055円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
832
取引実績
16件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201120132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2024年は坪12万円へ、13年間で43.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2018年第2四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2016年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2015年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2015年第1四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
上泉は焼津市内58地区中42位（上位28%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の宗高とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
42
上泉 ◀
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11.8/坪
上泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市上泉字つつじ平１３８番８５ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藤枝 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）