宗高の土地相場
静岡県焼津市宗高 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市宗高の土地相場は坪単価4万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宗高の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
124,951円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,865円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,075
取引実績
69件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で36.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
60円
26坪〜（85㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
910円
278坪〜（920㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
宗高は焼津市内57地区中41位（上位28%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の上新田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）