宗高の土地相場
静岡県焼津市宗高 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,390円高くなります。
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
33件
5万/坪
8m以上
18件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて79%の差があります。
台形
7件
6万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
不整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
7件
5万/坪
北
3件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
東
11件
5万/坪
南
6件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,075
取引実績
69件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で36.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
60円
26坪〜（85㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
910円
278坪〜（920㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
宗高は焼津市内58地区中41位（上位29%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の上新田とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
41
宗高 ◀
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12.1/坪