宗高の一戸建て相場
静岡県焼津市宗高 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,064。軽量鉄骨造（1,257）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,064
木造
20件
1,553
軽量鉄骨造
4件
1,257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
453
80〜100㎡
5件
845
100〜120㎡
7件
1,372
120〜150㎡
6件
2,290
150㎡以上
7件
3,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大704%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
465
4〜6m
11件
1,012
6〜8m
11件
1,929
8m以上
8件
3,741
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼63.4%
平均価格
2,522
取引実績
33件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
125㎡〜
2.6
2025年第1四半期
320円
280㎡〜
1.1
2024年第3四半期
9,000円
1500㎡〜
6.0
2024年第1四半期
680円
165㎡〜
4.1
2022年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2018年第4四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2017年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2017年第2四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
2016年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2016年第3四半期
170円
115㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
宗高は焼津市内57地区中23位（上位60%）。
単価9.1。
1つ上の祢宜島とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）