祢宜島の一戸建て相場
静岡県焼津市祢宜島 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市祢宜島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約13件、前年比+67.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,617
100〜120㎡
4件
1,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,567
4〜6m
4件
1,019
6〜8m
4件
1,694
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲67.3%
平均価格
3,044
取引実績
13件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
6万
'08'10'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
10
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
220㎡〜
4.1
2025年第1四半期
720円
100㎡〜
7.2
2024年第2四半期
850円
200㎡〜
4.3
2024年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2022年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2021年第1四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2020年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2020年第1四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
2018年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
祢宜島は焼津市内57地区中22位（上位61%）。
単価9.3。
1つ上の三右衛門新田とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
祢宜島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。