祢宜島の一戸建て相場
静岡県焼津市祢宜島 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祢宜島の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,375万円
うち土地分
1,932万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲67.3%
平均価格
3,044
取引実績
13件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
6万
'08'10'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
10
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
220㎡〜
4.1
2025年第1四半期
720円
100㎡〜
7.2
2024年第2四半期
850円
200㎡〜
4.3
2024年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2022年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2021年第1四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2020年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2020年第1四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
2018年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
祢宜島は焼津市内57地区中22位（上位61%）。
単価9.3。
1つ上の三右衛門新田とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）