下小田中町の一戸建て相場
静岡県焼津市下小田中町 | 13件の成約データ
推定相場
下小田中町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,526万円
うち土地分
2,083万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,912
取引実績
13件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
9万
'10'11'13'14'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第4四半期
3,400円
1000㎡〜
3.4
2023年第3四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2023年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2022年第2四半期
750円
195㎡〜
3.8
2019年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2018年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2014年第4四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
下小田中町は焼津市内57地区中30位（上位47%）。
単価7.9。
1つ上の保福島とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）