三右衛門新田の一戸建て相場
静岡県焼津市三右衛門新田 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三右衛門新田の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,131万円
うち土地分
1,688万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,718。木造（2,018）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼22.2%
平均価格
2,347
取引実績
41件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
840
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第1四半期
7,600円
1000㎡〜
7.6
2024年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第1四半期
1,500円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2024年第1四半期
2,300円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2024年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2023年第2四半期
64円
35㎡〜
1.8
2022年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2022年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
三右衛門新田は焼津市内57地区中21位（上位63%）。
単価9.7。
1つ上の東小川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
三右衛門新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西焼津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）