本中根の一戸建て相場
静岡県焼津市本中根 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
503
100〜120㎡
6件
1,588
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,251
取引実績
15件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
2万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
420㎡〜
2.0
2021年第3四半期
670円
155㎡〜
4.3
2019年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2019年第1四半期
980円
290㎡〜
3.4
2018年第1四半期
900円
370㎡〜
2.4
2017年第2四半期
800円
150㎡〜
5.3
2016年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2016年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2015年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2014年第1四半期
650円
155㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
本中根は焼津市内57地区中37位（上位35%）。
単価6.3。
1つ上の中根新田とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）