本中根の土地相場
静岡県焼津市本中根 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,038円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
5件
7万/坪
東
3件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,121
取引実績
12件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪1万円へ、16年間で92.9%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
70円
23坪〜（75㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2015年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2013年第2四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2013年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2012年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
本中根は焼津市内58地区中35位（上位40%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の坂本とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
本中根 ◀
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13.0/坪