塩津の土地相場
静岡県焼津市塩津 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,634円高くなります。
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて56%の差があります。
長方形
16件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
東
8件
8万/坪
南
11件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
西
10件
6万/坪
北
12件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼84.2%
平均価格
1,589
取引実績
53件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
塩津は焼津市内58地区中24位（上位59%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の中根とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
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塩津 ◀
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15.5/坪
塩津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市塩津字與平田１３９番２０ | 5.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 焼津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）