大村の土地相場
静岡県焼津市大村 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,056円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
26件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（8万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
長方形
26件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
9件
9万/坪
南
12件
9万/坪
東
12件
9万/坪
西
10件
8万/坪
北
7件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
1,644
取引実績
60件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪24万円へ、16年間で25.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
5,200円
257坪〜（850㎡〜）
20.2/坪
2023年第1四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大村は焼津市内58地区中1位（上位98%）。
坪単価24.6/坪。
高価格帯（1〜20位）
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大村 ◀
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24.6/坪