東小川の土地相場
静岡県焼津市東小川 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,304円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
29件
9万/坪
8m以上
27件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
16件
10万/坪
長方形
43件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
17件
10万/坪
南
20件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
南東
8件
8万/坪
東
9件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
1,393
取引実績
71件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪19万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2025年第2四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2024年第2四半期
840円
47坪〜（155㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
209坪〜（690㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
940円
209坪〜（690㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2023年第1四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
東小川は焼津市内58地区中11位（上位81%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の大栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
東小川 ◀
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20.4/坪
東小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市東小川３丁目１４０６番３ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）