五ケ堀之内の土地相場
静岡県焼津市五ケ堀之内 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,936円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
58件
8万/坪
6〜8m
47件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
長方形
65件
8万/坪
ほぼ長方形
31件
8万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
不整形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
43件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
西
30件
8万/坪
東
24件
8万/坪
北
25件
8万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,698
取引実績
135件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪17万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
224坪〜（740㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
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五ケ堀之内は焼津市内58地区中17位（上位71%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の三ケ名とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
五ケ堀之内 ◀
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18.9/坪