五ケ堀之内の一戸建て相場
静岡県焼津市五ケ堀之内 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五ケ堀之内の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,658万円
うち土地分
3,214万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,198。木造（2,455）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲34.8%
平均価格
2,567
取引実績
109件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
6件
３ＬＤＫ
2,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2025年第3四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2025年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2025年第2四半期
4,900円
260㎡〜
18.8
2025年第1四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2025年第1四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2024年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
五ケ堀之内は焼津市内57地区中3位（上位95%）。
単価14.4。
1つ上の柳新屋とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）