石津の一戸建て相場
静岡県焼津市石津 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石津の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,911万円
うち土地分
2,467万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,155。木造（2,046）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲67.9%
平均価格
2,263
取引実績
69件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
19万
'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
6件
３ＬＤＫ
2,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＤＫ
260
1件
５ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,800円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2024年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2024年第3四半期
260円
75㎡〜
3.5
2024年第2四半期
3,800円
495㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
1,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2023年第3四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
石津は焼津市内57地区中13位（上位77%）。
単価11.8。
1つ上の西小川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
石津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市石津字弥右衛門島１３０番外 | 5.7/㎡ | -1.7% | 店舗 | 焼津 3800m |
| 焼津市石津港町１９番１４外 | 2.5/㎡ | -4.6% | 住宅 | 焼津 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）