小柳津の一戸建て相場
静岡県焼津市小柳津 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県焼津市小柳津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,954。軽量鉄骨造（1,788）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,954
木造
15件
2,195
軽量鉄骨造
3件
1,788
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,395
100〜120㎡
11件
2,100
120〜150㎡
5件
2,593
150㎡以上
6件
3,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,122
6〜8m
7件
2,655
8m以上
6件
4,535
平均㎡単価
14.3
平均価格
3,396
取引実績
32件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
18万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2025年第1四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第3四半期
4,000円
580㎡〜
6.9
2023年第1四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2022年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2021年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2021年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2020年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2019年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
小柳津は焼津市内57地区中4位（上位93%）。
単価14.3。
1つ上の五ケ堀之内とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
小柳津 ◀
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14.3
小柳津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。