小柳津の一戸建て相場
静岡県焼津市小柳津 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小柳津の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,701万円
うち土地分
2,258万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,496。軽量鉄骨造（2,486）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
平均価格
3,396
取引実績
32件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
18万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2025年第1四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第3四半期
4,000円
580㎡〜
6.9
2023年第1四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2022年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2021年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2021年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2020年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2019年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
小柳津は焼津市内57地区中4位（上位93%）。
単価14.3。
1つ上の五ケ堀之内とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）