大住の一戸建て相場
静岡県焼津市大住 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,819。木造（2,191）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,819
木造
44件
2,191
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,094
100〜120㎡
25件
2,237
120〜150㎡
12件
2,532
150㎡以上
9件
3,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,445
6〜8m
24件
2,832
8m以上
13件
2,895
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,955
取引実績
59件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
730
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
330円
210㎡〜
1.6
2025年第1四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2024年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第3四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2024年第3四半期
6,000円
1500㎡〜
4.0
2024年第2四半期
4,200円
560㎡〜
7.5
2024年第1四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2024年第1四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2024年第1四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
大住は焼津市内57地区中5位（上位91%）。
単価14.1。
1つ上の小柳津とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
大住 ◀
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14.1