大村の一戸建て相場
静岡県焼津市大村 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,408。木造（1,605）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,408
軽量鉄骨造
4件
2,060
木造
29件
1,605
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,525
100〜120㎡
22件
1,696
120〜150㎡
5件
1,428
150㎡以上
9件
4,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,861
6〜8m
22件
1,700
8m以上
17件
2,548
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲178.3%
平均価格
2,655
取引実績
44件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
460㎡〜
6.5
2025年第3四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2025年第3四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2025年第2四半期
9,300円
1200㎡〜
7.8
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2023年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2022年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
大村は焼津市内57地区中8位（上位86%）。
単価12.9。
1つ上の三ケ名とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）