大覚寺の一戸建て相場
静岡県焼津市大覚寺 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大覚寺の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,969万円
うち土地分
3,525万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,535。木造（2,226）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,927
取引実績
69件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,483
6件
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
110㎡〜
6.8
2025年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第3四半期
6,000円
430㎡〜
14.0
2024年第1四半期
3,200円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2023年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第1四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第4四半期
2,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2022年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
大覚寺は焼津市内57地区中9位（上位84%）。
単価12.6。
1つ上の大村とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）