駅北の一戸建て相場
静岡県焼津市駅北 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駅北の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,297万円
うち土地分
1,854万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,452。木造（1,745）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,942
取引実績
57件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,490
2件
３ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第4四半期
450円
130㎡〜
3.5
2024年第3四半期
3,600円
560㎡〜
6.4
2024年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
1,900円
470㎡〜
4.0
2024年第1四半期
500円
105㎡〜
4.8
2023年第4四半期
1,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2023年第4四半期
6,500円
540㎡〜
12.0
2023年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
駅北は焼津市内57地区中17位（上位70%）。
単価11.0。
1つ上の与惣次とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
駅北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市駅北２丁目１１番４ | 5.4/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 焼津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）