駅北の土地相場
静岡県焼津市駅北 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県焼津市駅北の土地相場は坪単価7万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.4%。
推定相場
駅北の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
226,694円/坪
推定総額
1,020万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,607
取引実績
65件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪18万円へ、16年間で42.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
169坪〜（560㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
670円
38坪〜（125㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2023年第2四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
720円
38坪〜（125㎡〜）
19.0/坪
2023年第1四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
駅北は焼津市内57地区中7位（上位88%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の小土とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
駅北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市駅北２丁目１１番４ | 5.4/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 焼津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）