駅北の土地相場
静岡県焼津市駅北 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,468円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
40件
8万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
長方形
29件
8万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
13件
10万/坪
南
8件
10万/坪
東
3件
9万/坪
西
7件
9万/坪
南東
11件
8万/坪
北西
9件
8万/坪
北
4件
8万/坪
北東
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,607
取引実績
65件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪18万円へ、16年間で42.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
169坪〜（560㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
670円
38坪〜（125㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2023年第2四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
720円
38坪〜（125㎡〜）
19.0/坪
2023年第1四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
駅北は焼津市内58地区中7位（上位88%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の小土とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
駅北 ◀
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21.5/坪
駅北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市駅北２丁目１１番４ | 5.4/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 焼津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）