八楠の土地相場
静岡県焼津市八楠 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市八楠の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八楠の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
227,081円/坪
推定総額
1,590万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
2,559
取引実績
38件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
18坪〜（60㎡〜）
32.5/坪
2023年第1四半期
4,200円
203坪〜（670㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
八楠は焼津市内57地区中5位（上位91%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の大覚寺とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
八楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市八楠４丁目１１番１８外 | 6.8/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 焼津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）