焼津の土地相場
静岡県焼津市焼津 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市焼津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,678円高くなります。
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
35件
9万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
4件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
南
13件
9万/坪
北西
10件
9万/坪
西
11件
8万/坪
北
8件
7万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
13件
店舗
3件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,645
取引実績
67件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪8万円へ、16年間で65.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
焼津は焼津市内58地区中3位（上位95%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の柳新屋とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
焼津 ◀
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22.2/坪
焼津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市焼津４丁目８番１０ | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
焼津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。