三ケ名の土地相場
静岡県焼津市三ケ名 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,141円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
50件
8万/坪
6〜8m
37件
9万/坪
8m以上
29件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて92%の差があります。
長方形
61件
9万/坪
袋地等
4件
8万/坪
ほぼ正方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
30件
9万/坪
北
32件
8万/坪
西
20件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
東
17件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
南東
8件
7万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
18件
店舗
3件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,664
取引実績
132件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
166坪〜（550㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
510円
30坪〜（100㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
960円
47坪〜（155㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
4,200円
157坪〜（520㎡〜）
26.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
三ケ名は焼津市内58地区中16位（上位72%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の大住とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
三ケ名 ◀
―
19.1/坪