祢宜島の土地相場
静岡県焼津市祢宜島 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,582円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
6件
8万/坪
北
11件
7万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,301
取引実績
26件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪3万円へ、16年間で89.3%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2019年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
4,200円
278坪〜（920㎡〜）
15.1/坪
2018年第1四半期
2,800円
200坪〜（660㎡〜）
14.0/坪
2017年第1四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
祢宜島は焼津市内58地区中20位（上位66%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の三右衛門新田とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
祢宜島 ◀
―
17.2/坪