小屋敷の土地相場
静岡県焼津市小屋敷 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて29%の差があります。
不整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
台形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
9件
8万/坪
南
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,511
取引実績
29件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪11万円へ、15年間で47.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
190円
9坪〜（30㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2020年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2019年第2四半期
490円
36坪〜（120㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
小屋敷は焼津市内58地区中13位（上位78%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
小屋敷 ◀
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20.1/坪
小屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ | 8.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 西焼津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）