与惣次の土地相場

Name: 与惣次の土地相場データ（焼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県焼津市与惣次 | 48件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県焼津市与惣次の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

与惣次の土地

48件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

243,024円/坪

推定総額

1,580万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,358円高くなります。

6〜8m

7万/坪

34件

8m以上

8万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて6%の差があります。

長方形

7万/坪

32件

ほぼ長方形

7万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南

8万/坪

11件

東

8万/坪

8件

西

7万/坪

6件

北

7万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

2件

その他

1件

店舗

1件

焼津市平均 - → 与惣次 19.7/坪(6.0/㎡) 焼津市内 14位/58地区

平均坪単価

19.7/坪

6.0/㎡

平均価格

1,607

取引実績

48件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万26万19万12万5万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪14万円へ、16年間で42.1%下落（年平均-2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 270円 20坪〜（65㎡〜） 13.7/坪

2020年第3四半期 860円 47坪〜（155㎡〜） 18.3/坪

2020年第2四半期 1,100円 82坪〜（270㎡〜） 13.5/坪

2019年第4四半期 800円 39坪〜（130㎡〜） 20.3/坪

2019年第3四半期 1,000円 64坪〜（210㎡〜） 15.7/坪

2019年第2四半期 1,300円 85坪〜（280㎡〜） 15.3/坪

2019年第1四半期 1,000円 64坪〜（210㎡〜） 15.7/坪

2018年第3四半期 1,200円 59坪〜（195㎡〜） 20.3/坪

2018年第2四半期 800円 39坪〜（130㎡〜） 20.3/坪

2018年第1四半期 1,200円 67坪〜（220㎡〜） 18.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（焼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	143,008	-
2016	141,338	-
2018	139,876	+1
2020	138,921	+112
2022	137,199	+326
2023	136,343	-37

所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%

焼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

焼津市の土地マップ

焼津市内のエリアランキング

与惣次は焼津市内58地区中14位（上位76%）。坪単価19.7/坪。 1つ上の小屋敷とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 大村

24.6/坪

+25%

2 柳新屋

23.8/坪

+21%

3 焼津

22.2/坪

+12%

4 大覚寺

21.8/坪

+11%

5 八楠

21.8/坪

+10%

6 小土

21.5/坪

+9%

7 駅北

21.5/坪

+9%

8 西小川

21.1/坪

+7%

9 小柳津

21.1/坪

+7%

10 大栄町

20.6/坪

+5%

11 東小川

20.4/坪

+3%

12 栄町

20.3/坪

+3%

13 小屋敷

20.1/坪

+2%

14 与惣次 ◀

19.7/坪

―

15 大住

19.2/坪

-3%

16 三ケ名

19.1/坪

-3%

17 五ケ堀之内

18.9/坪

-4%

18 道原

18.6/坪

-6%

19 三右衛門新田

17.3/坪

-12%

20 祢宜島

17.2/坪

-13%

中価格帯（21〜40位）

21 小川

16.5/坪

-17%

40 上新田

12.2/坪

-38%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 宗高

12.1/坪

-39%

58 藤守

4.1/坪

-79%

他 16 地区

最寄り駅の相場

与惣次の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。