与惣次の土地相場
静岡県焼津市与惣次 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市与惣次の土地相場は坪単価6万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
与惣次の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
243,672円/坪
推定総額
1,584万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,607
取引実績
48件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪14万円へ、16年間で42.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270円
20坪〜（65㎡〜）
13.7/坪
2020年第3四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2020年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2018年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
与惣次は焼津市内57地区中14位（上位75%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の小屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）