栄町の土地相場
静岡県焼津市栄町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県焼津市栄町の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
260,825円/坪
推定総額
1,304万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
1,322
取引実績
42件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪19万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
860円
45坪〜（150㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
520円
27坪〜（90㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2023年第3四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
136坪〜（450㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
310円
23坪〜（75㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2022年第3四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
660円
36坪〜（120㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
栄町は焼津市内57地区中12位（上位79%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の東小川とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 6.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 焼津 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）