三右衛門新田の土地相場
静岡県焼津市三右衛門新田 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市三右衛門新田の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三右衛門新田の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
226,108円/坪
推定総額
1,809万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,747
取引実績
58件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第4四半期
2,200円
272坪〜（900㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
三右衛門新田は焼津市内57地区中19位（上位67%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の道原とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
三右衛門新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西焼津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）