小川の土地相場
静岡県焼津市小川 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市小川の土地相場は坪単価5万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.7%。
推定相場
小川の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
243,793円/坪
推定総額
1,707万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,446
取引実績
95件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪9万円へ、17年間で61.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
2,700円
251坪〜（830㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
小川は焼津市内57地区中21位（上位63%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の祢宜島とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市西小川３丁目１番３ | 7.1/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 焼津 1700m |
| 焼津市西小川２丁目４番１０ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 焼津 1800m |
| 焼津市小川字六兵衛島２８８８番２外 | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 焼津 3500m |
| 焼津市東小川３丁目１４０６番３ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）