中新田の土地相場
静岡県焼津市中新田 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市中新田の土地相場は坪単価5万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.3%。
推定相場
中新田の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
226,592円/坪
推定総額
1,360万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼39.3%
平均価格
898
取引実績
105件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
220円
221坪〜（730㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
中新田は焼津市内57地区中26位（上位54%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の下小田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
中新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市中新田字大樋北１４２番７ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西焼津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）