下江留の土地相場
静岡県焼津市下江留 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市下江留の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約35件、前年比+372.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,229円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて35%の差があります。
長方形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
6万/坪
東
7件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲372.5%
平均価格
1,060
取引実績
35件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
106坪〜（350㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
2,300円
185坪〜（610㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
300円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
下江留は焼津市内58地区中38位（上位34%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の小川新町とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
下江留 ◀
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12.3/坪
下江留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市下江留字中７５４番外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 藤枝 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下江留の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。