下小田の土地相場
静岡県焼津市下小田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市下小田の土地相場は坪単価5万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.7%。
推定相場
下小田の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
228,738円/坪
推定総額
1,601万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
1,344
取引実績
68件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2022年第1四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
下小田は焼津市内57地区中25位（上位56%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の塩津とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）