下小田の土地相場
静岡県焼津市下小田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市下小田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約68件、前年比+108.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,758円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
33件
7万/坪
8m以上
25件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
長方形
31件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
22件
6万/坪
西
11件
6万/坪
北
16件
6万/坪
東
13件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲108.8%
平均価格
1,344
取引実績
68件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2022年第1四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
下小田は焼津市内58地区中25位（上位57%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の塩津とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
下小田 ◀
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15.2/坪
下小田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。