石脇下の土地相場
静岡県焼津市石脇下 | 12件の成約データ
静岡県焼津市石脇下の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石脇下の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
210,291円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
653
取引実績
12件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820102020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2010年第2四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2010年第2四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2010年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2008年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
石脇下は焼津市内57地区中31位（上位46%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の保福島とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）