越後島の土地相場
静岡県焼津市越後島 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,431円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて43%の差があります。
長方形
17件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
8万/坪
南西
9件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,821
取引実績
34件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+84.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
3,600円
275坪〜（910㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
490円
39坪〜（130㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
越後島は焼津市内58地区中28位（上位52%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の中里とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
越後島 ◀
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14.7/坪