藤守の土地相場

Name: 藤守の土地相場データ（焼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県焼津市藤守 | 12件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県焼津市藤守の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約12件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤守の土地

12件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

44,894円/坪

推定総額

337万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,896円高くなります。

4m未満

2万/坪

5件

6〜8m

1万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて48%の差があります。

長方形

2万/坪

3件

ほぼ長方形

2万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

2万/坪

3件

北東

2万/坪

3件

北西

1万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。

倉庫

2件

住宅

1件

その他

1件

焼津市平均 - → 藤守 4.1/坪(1.2/㎡) 焼津市内 58位/58地区

平均坪単価

4.1/坪

1.2/㎡

平均価格

688

取引実績

12件

平均面積

126坪

418㎡

相場の動き

坪単価の推移

10万7万4万1万

20102012201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、14年間で77.9%下落（年平均-5.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

8件

500〜1000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 140円 100坪〜（330㎡〜） 1.4/坪

2023年第4四半期 3,800円 454坪〜（1500㎡〜） 8.4/坪

2020年第2四半期 300円 73坪〜（240㎡〜） 4.1/坪

2020年第1四半期 49円 14坪〜（45㎡〜） 3.6/坪

2018年第2四半期 66円 33坪〜（110㎡〜） 2.0/坪

2016年第2四半期 130円 42坪〜（140㎡〜） 3.1/坪

2015年第2四半期 240円 64坪〜（210㎡〜） 3.8/坪

2015年第2四半期 250円 53坪〜（175㎡〜） 4.7/坪

2015年第2四半期 130円 35坪〜（115㎡〜） 3.7/坪

2012年第2四半期 650円 185坪〜（610㎡〜） 3.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（焼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	143,008	-
2016	141,338	-
2018	139,876	+1
2020	138,921	+112
2022	137,199	+326
2023	136,343	-37

所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%

焼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

焼津市の土地マップ

焼津市内のエリアランキング

藤守は焼津市内58地区中58位（上位0%）。坪単価4.1/坪。 1つ上の高新田とは20%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 大村

24.6/坪

+502%

20 祢宜島

17.2/坪

+320%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 小川

16.5/坪

+303%

40 上新田

12.2/坪

+199%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 宗高

12.1/坪

+196%

42 上泉

11.8/坪

+189%

43 上小杉

11.0/坪

+169%

44 中港

10.6/坪

+159%

45 岡当目

10.5/坪

+158%

46 石津向町

10.5/坪

+157%

47 石津港町

10.2/坪

+149%

48 田尻

9.8/坪

+140%

49 三和

9.7/坪

+137%

50 浜当目

9.5/坪

+132%

51 田尻北

9.1/坪

+122%

52 一色

8.6/坪

+111%

53 相川

8.1/坪

+99%

54 飯淵

7.0/坪

+70%

55 吉永

6.8/坪

+67%

56 利右衛門

5.3/坪

+30%

57 高新田

4.9/坪

+20%

58 藤守 ◀

4.1/坪

―

最寄り駅の相場

藤守の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上〜 1m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。