藤守の土地相場
静岡県焼津市藤守 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市藤守の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤守の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
45,235円/坪
推定総額
339万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
688
取引実績
12件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、14年間で77.9%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
2020年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
49円
14坪〜（45㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
66円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2012年第2四半期
650円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
藤守は焼津市内57地区中57位（上位0%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の高新田とは20%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）