田尻北の土地相場
静岡県焼津市田尻北 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市田尻北の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.7%。
推定相場
田尻北の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
77,600円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,059円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて253%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
839
取引実績
29件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で85.1%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2015年第3四半期
30円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
田尻北は焼津市内57地区中50位（上位12%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の浜当目とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）