石津向町の土地相場
静岡県焼津市石津向町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,244円高くなります。
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて61%の差があります。
長方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,274
取引実績
15件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
201020132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、15年間で45.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
610円
56坪〜（185㎡〜）
10.9/坪
2017年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2015年第3四半期
590円
51坪〜（170㎡〜）
11.5/坪
2014年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
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石津向町は焼津市内58地区中46位（上位21%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の岡当目とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
46
石津向町 ◀
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10.5/坪