石津向町の土地相場
静岡県焼津市石津向町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市石津向町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石津向町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
121,447円/坪
推定総額
1,275万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,297
取引実績
14件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20102013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2022年は坪15万円へ、12年間で14.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
610円
56坪〜（185㎡〜）
10.9/坪
2017年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2015年第3四半期
590円
51坪〜（170㎡〜）
11.5/坪
2014年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2013年第2四半期
560円
41坪〜（135㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
石津向町は焼津市内57地区中44位（上位23%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の上小杉とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）