石津港町の土地相場
静岡県焼津市石津港町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,720円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
5件
4万/坪
北
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
543
取引実績
15件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪4万円へ、17年間で79.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
350円
166坪〜（550㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2011年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2011年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
石津港町は焼津市内58地区中47位（上位19%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の石津向町とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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石津港町 ◀
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10.2/坪
石津港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市石津港町１９番１４外 | 2.5/㎡ | -4.6% | 住宅 | 焼津 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）