飯淵の土地相場
静岡県焼津市飯淵 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,184円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
4件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
1,298
取引実績
13件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082010201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
32円
11坪〜（35㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
730円
130坪〜（430㎡〜）
5.6/坪
2015年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2010年第2四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
飯淵は焼津市内58地区中54位（上位7%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の相川とは17%の差。
お手頃帯（41〜58位）
54
飯淵 ◀
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7.0/坪