浜当目の土地相場
静岡県焼津市浜当目 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市浜当目の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-66.5%。
推定相場
浜当目の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
104,361円/坪
推定総額
574万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
527
取引実績
24件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
68円
14坪〜（45㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2016年第2四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2014年第4四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2014年第2四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2014年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
浜当目は焼津市内57地区中49位（上位14%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の三和とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
浜当目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市浜当目２丁目５４２番 | 1.8/㎡ | -5.4% | 住宅 | 焼津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）