吉永の土地相場
静岡県焼津市吉永 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,571円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて16%の差があります。
長方形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
3万/坪
南西
8件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
2件
倉庫
1件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
394
取引実績
24件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で71.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
98円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
710円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
吉永は焼津市内58地区中55位（上位5%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の飯淵とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
55
吉永 ◀
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6.8/坪